マンションの管理計画認定制度について

マンションの管理計画認定制度とは

管理組合は、自ら立てたマンションの管理に関する計画（管理計画）が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。

• 管理計画認定制度のご案内（PDF 305.3KB）

認定基準

1.管理組合の運営

（1）管理者等が定められていること
（2）監事が選任されていること
（3）集会が年一回以上開催されていること

2.管理規約

（1）管理規約が作成されていること
（2）マンションの適切な管理のため、管理規約において災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部の立ち入り、修繕等の履歴情報の管理等について定められていること
（3）マンションの管理状況に係る情報取得の円滑化のため、管理規約において、管理組合の財務・管理に関する情報の書面の交付（または電磁的方法による提供）について定められていること

3.管理組合の経理

（1）管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること
（2）修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと
（3）直前の事業年度の終了の日時点における修繕積立金の三ヶ月以上の滞納額が全体の一割以内であること

4.長期修繕計画の作成及び見直し等

（1）長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること
（2）長期修繕計画の作成または見直しが七年以内に行われていること
（3）長期修繕計画の実効性を確保するため、計画期間が三十年以上で、かつ、残存期間内に大規模修繕工事が二回以上含まれるように設定されていること
（4）長期修繕計画において将来の一時的な修繕積立金の徴収を予定していないこと
（5）長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと
（6）長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること

5.その他

（1）管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、一年に一回以上は内容の確認を行っていること
（2）相模原市マンション管理適正化指針に照らして適切なものであること
（3）防災計画の作成や防災訓練等 、 防災に向けた取組みを実施していること【市独自基準】

※市独自基準については、以下のいずれかの取り組みを実施していることを証する書類を提出してください。

ア 防災計画を作成
イ 自主防災組織を編成
ウ 災害時の対応マニュアルを作成
エ 防災用品や医薬品等を備蓄
オ 非常食や飲料水を備蓄
カ 防災用名簿を作成
キ 定期的に防災訓練を実施
ク その他管理組合として実施する防災に関する取組

提出書類の例

• 防災訓練を実施している経過がわかる書類や居住者に対し周知した案内チラシなど
• 共用部に医薬品等や非常食、飲料水などの備蓄がある場合は、備蓄しているものがわかるリストや備蓄をしてることがわかる写真など

申請の流れ

• 事前確認申請前に本市独自基準に関する事前相談を住宅課までお願いします。
• 認定の取得にあたっては以下の（1）～（7）までの流れとなっています。
  • 認定申請にあたっては、マンション管理センターが発行する事前確認適合証が必要となります。
  • 事前確認適合証を受けるには、事前確認講習を修了したマンション管理士が管理計画の認定基準の適合状況の確認が必要となります。
  • 相模原市の独自基準として防災に関する取組みを実施していることが必要となります。

• 申請の流れ（PDF 109.7KB）

• 事前確認申請
  事前確認申請については次のリンク「管理計画認定手続支援サービス」をご確認ください。
  ※事前確認に係る審査には手数料がかかる場合ございます。依頼するマンション管理士等へお問い合わせください。
  ※管理計画認定手続支援システムの利用料については、マンション管理センターへお問い合わせください。

• 管理計画認定手続支援サービス（外部リンク）

• 認定基準や必要書類等
  認定に関する「マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン」（PDF）をご確認ください。

• マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（PDF 3.4MB）

認定申請に係る手数料

マンション管理計画の認定申請手数料（新規・更新）

※新規・更新申請は、上記手数料に加えて、事前確認に係るマンション管理センター等への手数料がかかります。

• 長期修繕計画が1つの場合　3,600円
• 長期修繕計画が複数ある場合は、左欄手数料に1計画あたり次の額を加算　1,700円

マンション管理計画の変更認定手数料

変更内容	審査・手数料	長期修繕計画等が複数ある場合は、左欄手数料に1計画あたり次の額を加算
管理組合の運営	3,800円	2,100円
管理規約	3,200円	2,100円
管理組合の経理	3,700円	2,200円
長期修繕計画	7,700円	4,000円
その他	2,400円	1,500円
防災対策(市独自基準)	1,200円	600円

様式

• 認定申請書（別記様式第一号）（Word 18.1KB）
• 更新申請書（別記様式第一号の三）（Word 18.3KB）
• 変更申請書（別記様式第一号の五）（Word 14.8KB）
• 第1号様式_表明保証書（第2条関係）（Word 21.0KB）
• 第2号様式_取下げ届出書（第3条関係）（Word 14.9KB）
• 第4号様式_管理取りやめ届（第5条関係）（Word 14.9KB）
• 第6号様式_改善報告書（第6条関係）（Word 14.8KB）

管理計画認定制度に関する相談窓口

管理計画認定制度等に関する相談窓口として、一般社団法人日本マンション管理士会連合会のマンション管理計画認定制度相談ダイヤルが開設されましたので、ご活用ください。

• 電話番号 ：03-5801-0858
• 受付時間 ：月曜から金曜 午前10時から午後5時（祝日、年末年始を除く）
• 相談内容 ：マンション管理計画認定制度をはじめ改正マンション管理適正化法全般
• 電話対応者：原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員

• マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル（外部リンク）