マンション長寿命化促進税制について

マンション長寿命化促進税制とは

修繕積立金を確保し、適切な長寿命化工事の実施ができるよう管理組合の合意形成を後押しすることを目的に、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対し、建物部分の固定資産税が減額される制度です。

• マンション長寿命化促進税制（外部リンク）

対象マンション及び工事要件

1　築20年以上かつ10戸以上

2　過去に長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）を行っている。

3　令和5年4月1日から令和7年3月31日の間に2回目以降の長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）を完了していること

4　(1)又は(2)に該当するマンション

(1)　管理計画認定マンション

修繕積立金の額が、国が示す基準以下から管理計画の認定基準まで引き上げたこと

• 管理計画認定マンションの場合（国土交通省）（外部リンク）

(2)　助言又は指導に係る管理者等の管理組合に係るマンション

長期修繕計画に係る助言又は指導を受けて、長期修繕計画の作成又は見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなったこと。

• 助言又は指導を受けた管理組合の管理者等に係るマンションの場合（国土交通省）（外部リンク）

減税額

• 各区分所有者が翌年度支払う固定資産税（建物部分のみ）の2分の1が減額されます。
• 減額の適用期間は1年間となります。
• 令和5年4月1日から令和7年3月31日の間に2回目以降の長寿命化工事（外壁塗装等工事、床防水工事及び屋根防水工事）を完了後、3カ月以内に申告が必要です。

申告方法・必要書類について

• 長寿命化工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額について

マンションの管理計画認定制度のご案内

• マンションの管理計画認定制度について

マンション長寿命化促進税制・管理計画認定制度に関する相談窓口

マンション長寿命化促進税制や管理計画認定制度に関する相談窓口として、一般社団法人日本マンション管理士会連合会が相談ダイヤルを開設しております。

• 電話番号 ：03-5801-0858
• 受付時間 ：月曜から金曜 午前10時から午後5時（祝日、年末年始を除く）
• 相談内容 ：マンション長寿命化促進税制や管理計画認定制度をはじめ改正マンション管理適正化法全般など
• 電話対応者：原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員

• 相談ダイヤル（一般社団法人　日本マンション管理士会連合会）（外部リンク）